不動産　マルケイ

不動産の購入はマルケイでの情報収集から始まります。

ご希望の物件が見つかったら、スタッフにお尋ねください。おおむね1の手順を踏んで行われます。また、状況に応じて2のような調査等も必要になります。各項目の内容については担当にお尋ねください。
また、特に　住宅等の建築物を予定される場合は、希望する建築物が建築可能か否か、物件調査が重要となります。

弊社では、ご希望により建築士等をご紹介させて頂いております。

・物件調査（基礎的調査）

目的の用途を意識して物件の調を行います。(特に建築物の建築を予定される場合は十分な調査が必要となります。)

・価格査定

物件の価格に妥当性があるか否かの査定を行います。（このことは、銀行ローン設定時に影響を及ぼします。）

・媒介契約の締結

依頼している業者との間において、書面で媒介の依頼をします。（このことは後日の紛争回避となります。）

・売買の相手方との交渉

依頼された業者は依頼者に代わって売主との交渉を行います。

・売買契約の締結と書面の交付

売買当事者の条件が一致した後、重要事項説明書を作成し、業法に則って説明し交付後、売買契約を書面で行います。

・決済、引渡　等

売買契約が履行され（物件代金の授受・物件の引渡し・所有権移転登記など）れるよう協力をします。

・税務調査

・法律調査

・不動産鑑定評価

・登記事項調査

・担保設定調査

・住宅性能評価調査

・土壌汚染の詳細調査

・リフォーム調査　等

不動産の売買に関する事案は専門知識を必要とします。近年では、資格者（宅地建物引主任者等）の専門家としての知識の履修が求められております。納得できないことについては、納得出来るまで説明を受けて下さい。