高知県四万十市で賃貸・不動産の物件をお探しの方は有限会社マルケイ

不動産コンサル(財産ドック)

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公認 不動産コンサルティングマスターにご相談ください!

お客様の悩みを受け止める相談・提案業務のプロフェッショナル!

経験と実績をもとにしてより良いコンサルティングを目指しています。

ご相談の始まりは、、、Aさんの事例

今後の生活を考えると、今住んでいるところを賃貸に貸した方が良いと思うが、どうすればよいかわからない。他にもいろいろと気になるところがあるがどこから手を付ければよいかわからない。

ご自宅へ訪問し、お話を聞くことから始まります。

「父親所有の使っていないテナントビルを何とかしたい」「生活費の足しにしたい」「親子のコミュニケーションの問題がある」

二度目の訪問では、父親は「貸す」と言ってくれない!!

  • 家族だけでは話は出来ない
  • その理由は”お互い甘えが出て来る””分かってくれると思ってしまう””喧嘩になる””毎回同じ話の繰り返しになる”
  • 、、、3年後
  • 父親が入院
  • 少しずつお金の話をするように、、
  • やっと父親も「貸しても良いかな」と言い出した

このようなお悩みは少なからずあります。弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などとのネットワークによる知識を組み合わせることにより、少しでも依頼者のご要望に沿ったコンサルティングになることを願っています。ご相談ください。

結果

コンサルティングにより関連する不動産相続コンサルティング業務委託によるお父様の住居の確保、リフォーム業者の紹介による動産撤去及び賃貸開始の準備が始まり賃貸管理及び事務補助業務の請負となりすべての不安が取り払われ大変感謝頂きました。

※公認の不動産コンサルティングマスター(コンサルティング業務を受託する者)とは、宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士いずれかの国家資格保持者で不動産コンサルティング業務に関する一定水準以上の知識及び技術を有すると認められて、(公財)不動産流通推進センターに登録された者をいいます。

    

  • 隣地の居住用借地を買い取りたい。どうすれば良いか。
  • 競売になった隣地工場を競落したい。
  • 遠距離の不動産を交換したい。
  • 離婚した夫名義の不動産を私の名義にして欲しい。
  • 自営店舗等を相続争いが起こらない様に後継ぎに売却したいが出来るか?
  • アパートの入居者の実態がわからない。
  • 一括借り上げのアパートを相続したが賃料値下げたくない。

ご相談ください。

  1. ご相談の事例1

    空き家の管理を依頼したいのですが
    管理業者を選択するポイントを教えて下さい。

    Answer

    賃貸住宅管理業者(国交大臣登録業者)を選んでください。
    家賃・敷金の受領、契約更新や終了事項について定められた
    ルールに則り借主及び貸主の利益の保護を図れます。

  2. ご相談の事例2

    高齢になり賃貸不動産の経営や遊休不動産の保有について
    不安があります。解決策はありますか?

    Answer

    ご不安を抱える高齢者の方は多くおられます。
    賃貸不動産の経営や事業承継や認知症対策そして相続対策
    についてのご相談も承っております

私たちは、プロ集団としてネットワーク(税理士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家)で結ばれています
セカンド・オピニオンとしてもご利用ください

相続に関する諸問題について

行動経済学より理解を深めることが出来ます

そもそも行動経済学とは何か?

  • 現実の人間行動のメカニズムを理解し
  • 不可解な経済現象を理解しようとする
  • 学問です

行動経済学に基づいて争族の問題を分析すると

問題を起こす感情は現実より高い位置に参照基準点があることを意味します

  • 争族の原因は高すぎる参照基準点にあります

    紛争は不信、不満、怒りから生じ、私たちの感情は参照基準点によって変わり、比較的容易に変化し、そして感情も変わります

  • 相手との関係性が参照基準を変えます

    複数の相続人の間の関係性が良好でない場合には
    互いに参照基準点が高くなり、紛争が起きやすくなります

  • 相手との関係性の価値を忘れ関係性を壊しています

    相続人の間の関係性が希薄になると、互いに事情が理解し合えず
    敵意や悪意がなくても主張が対立することが起こることがあります

相続が争族にならないようにするにはどうすれば良いか?
人は短期的視野で行動してしまいがちです
これから起きることも視野に入れ、自分でも起きることを考えて下さい