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不動産コンサル

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不動産の売買・貸借・管理にはコンサルティングが不可欠となります。

不動産コンサルティング業務

不動産コンサルティング業務とは、「所有土地の有効活用、貸宅地・貸家の整理、競売物件の取得、不動産投資、相続対策、複数地権者の権利調整、企業のリストラに伴う不動産売却 等々」の相談を受け賜わる業務です。

また、コンサルティング業務は宅地建物取引業とは別に独立した業務であり、つぎのような流れになります。

  • Ⅰ.依頼者に対し事前に見積書等により業務範囲の説明します。
  • Ⅱ.依頼者に対し事前に業務委託契約書を交付し内容を説明します。
  • Ⅲ.依頼者との間で業務委託契約書の締結をします。
  • Ⅴ.企画提案書等の成果物を交付し説明します。

不動産に関わっている周辺の有資格者等(弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士等)とのネットワークによる知識を組み合わせることにより、少しでも依頼者のご要望に沿ったコンサルティングとなるように努力をして行きます。

相談は?

不動産に関する悩みを解決しようとするとき、どの専門家に、いつのタイミングで相談されますか?一般消費者の方が、各専門家と個別に協議し、不動産の悩みを解決することは容易ではありません。不動産全般にわたる専門家としての立場から、弁護士・公認会計士・税理士・司法書士・建築士などの専門家達と連携し、相談者が最善の判断ができる提案を行います。
つぎのようなお悩みは、公認 不動産コンサルティングマスターへご相談ください。

※公認 不動産コンサルティングマスターとは、宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士いずれかの国家資格保持者で不動産コンサルティング業務に関する一定水準以上の知識及び技術を有すると認められて、(公財)不動産流通推進センターに登録された者をいいます。

例えば

  • 所有している不動産を有効活用したい人
  • 不動産を取得したい人
  • 不動産の処分で悩んでいる人
  • 遊休土地や賃貸物件の管理で悩んでいる人
  • 貸家・貸地などの賃貸経営のアドバイスを受けたい人
  • 複数地権者の権利を調整したい人
  • 建物の付加価値の提案や企画について相談したい人

などのコンサルを受けています。

  1. ご相談の事例1

    空き家の管理を依頼したいのですが
    管理業者を選択するポイントを教えて下さい。

    Answer

    賃貸住宅管理業者(国交大臣登録業者)を選んでください。
    家賃・敷金の受領、契約更新や終了事項について定められた
    ルールに則り借主及び貸主の利益の保護を図れます。

  2. ご相談の事例2

    高齢になり賃貸不動産の経営や遊休不動産の保有について
    不安があります。解決策はありますか?

    Answer

    ご不安を抱える高齢者の方は多くおられます。
    賃貸不動産の経営や事業承継や認知症対策そして相続対策
    についてのご相談も承っております。

私たちは、不動産コンサルティングに必要な経験と最先端の知識を備えたプロ集団です。
弁護士や税理士などの専門家とも”ネットワーク”で結ばれています。

争族(そうぞく)で困る前に! 家族信託も一つの選択肢です。

家族信託とは、判断能力が低下したときのための財産管理手法、財産の承継先を指定できる手法です。

家族信託のメリットとは?

  • 法定相続の概念にとらわれない資産継承も可能となります。
  • 不動産の共有化対策が可能になります。
  • 一族の資産の流出を回避することが可能なります。(受益者連続信託)
  • 障がいを持つ子のために財産を遺すことが可能なります。

家族信託は「家族による家族のための信託」です。財産管理・承継の新たな手法をご提案します。

賃貸物件管理業務とは

  • 国土交通省登録の賃貸住宅管理業者について

    貸主から委託を受けて賃貸住宅を管理する登録業者であり、家賃敷金等の受領・契約更新・契約終了の事務を基幹事項して借主の利益の保護に資するため管理事務に関して重要事項説明など一定のルールを遵守する業者です。

  • 賃貸住宅の管理の必要性について

    賃貸住宅の管理は業務内容が多様であるにもかかわらず、受委託関係における責任と権限が不明確な場合が多く、また、管理業者(宅建業者)の業務処理の姿勢が公平でない面が見受けられトラブルの原因となっています。管理業者に依頼することが必要です。

  • トラブル発生の考え方は?

    賃貸住宅等の所有者と管理業者との間における契約関係が不明瞭なため発生するものであり、貸主・借主、管理業者・借主間のトラブルは、賃貸借契約内容が曖昧であったり、賃貸借契約条項の運用に際し、公平性を欠く場合に起こります。

巡回清掃・賃料等収納督促・退去
敷金精算・資金清算・各帳票作成の業務は
マルケイ管理にご相談ご用命ください!